Yukleniyor...
Gayrimenkul yatırım fonları (GYF), toplanan kaynakların önemli bölümünü gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı haklar ve gayrimenkul projelerinde değerlendiren, portföy yönetim şirketleri tarafından kurulan yatırım fonlarıdır. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) düzenlemeleri gereği bu fonların katılma payları yalnızca nitelikli yatırımcılara satılabilir; nitelikli yatırımcı şartlarını sağlamayan bireysel (perakende) yatırımcılar bu fonları edinemez.
Bu sayfada, FVT'nin yatırım fonları listesinde yer alan gayrimenkul yatırım fonlarının güncel fiyatlarını, getirilerini ve fon büyüklüklerini karşılaştırabilirsiniz. Nitelikli yatırımcı şartlarını sağlayanlar için bu fonlar, diğer yatırım fonları gibi fon kodu üzerinden işlem görür. Buradaki bilgiler tanıtım ve karşılaştırma amaçlıdır; yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
Getiri verileri 11 Eylül 2026 tarihine göre.
| # | Fon | TEFAS | FVT Skoru | Fiyat | Günlük | 1 Hafta | 1 Ay | 3 Ay | 6 Ay | YBB | 1 Yıl | 3 Yıl | 5 Yıl |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  AB1 | - | ₺29,16 | -0,01% | 0,10% | 0,51% | -1,03% | 1,35% | 33,39% | - | - | - | |
| 2 |  AB2 | - | ₺1,04 | -1,27% | -2,06% | 1.199,32% | 202,37% | 40,23% | 3,14% | - | - | - | |
| 3 |  ABZ | - | ₺9.267,22 | 0,00% | -0,00% | -0,00% | -0,29% | 19,67% | 19,36% | - | - | - | |
| 4 | AG5 | - | ₺11.607,54 | 0,25% | 0,11% | 0,75% | 1,75% | 9,25% | 9,51% | - | - | - | |
| 5 | AG6 | - | ₺5.374,16 | 0,01% | 0,04% | 0,15% | 0,32% | 0,49% | 0,68% | - | - | - | |
| 6 | AG7 | - | ₺24.867,56 | -0,01% | -0,07% | 0,59% | 0,43% | 5,99% | 2,70% | - | - | - | |
| 7 | AG8 | - | ₺0,00 | 0,00% | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| 8 | AHR | - | ₺9.817,73 | 0,00% | 0,24% | 0,26% | -1,67% | -3,47% | -3,07% | - | - | - | |
| 9 |  AR9 | - | ₺2,19 | -0,01% | -0,03% | -0,12% | -0,34% | -0,68% | -4,97% | - | - | - | |
| 10 |  AY1 | - | ₺1.171,97 | 0,01% | 0,02% | 0,06% | 2,07% | 3,48% | 4,61% | - | - | - | |
| 11 | AY2 | - | ₺1.071,12 | 0,11% | 0,79% | 3,77% | 199,81% | 164,66% | 109,84% | - | - | - | |
| 12 | AZ1 | - | ₺26,32 | 0,01% | 0,09% | 3,97% | 12,16% | 12,76% | 5,97% | - | - | - | |
| 13 | AZ2 | - | ₺24,43 | -0,02% | 0,02% | 0,14% | 0,13% | -0,36% | 0,94% | - | - | - | |
| 14 | AZ3 | - | ₺8,32 | 0,00% | -0,04% | -0,07% | -0,15% | -0,19% | -3,17% | - | - | - | |
| 15 | AZ6 | - | ₺7,45 | -0,03% | 0,71% | 0,12% | -0,29% | -0,67% | -3,07% | - | - | - | |
| 16 | AZ7 | - | ₺10,76 | -0,01% | -0,04% | -0,13% | -0,36% | -0,60% | -1,55% | - | - | - | |
| 17 |  BAK | - | ₺1.544,72 | 0,08% | 0,79% | -0,50% | 62,52% | 57,82% | 70,23% | - | - | - | |
| 18 |  BCI | - | ₺1.433,61 | 0,09% | 0,69% | 2,56% | 9,74% | 21,63% | 31,16% | - | - | - | |
| 19 |  BCP | - | ₺0,00 | 0,00% | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| 20 |  BES | - | ₺0,00 | 0,00% | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| 21 |  BG1 | - | ₺0,08 | -3,37% | -30,26% | -46,84% | -88,34% | - | - | - | - | - | |
| 22 | BGA | - | ₺0,00 | 0,00% | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| 23 | BGO | - | ₺1.002,25 | 0,09% | 0,17% | - | - | - | - | - | - | - | |
| 24 | BGU | - | ₺0,00 | 0,00% | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| 25 | BGV | - | ₺1.014,41 | 0,09% | 0,65% | - | - | - | 1,33% | - | - | - |
Tüm fonları gelişmiş filtrelerle incelemek için yatırım fonları sayfasını kullanabilirsiniz.
Gayrimenkul yatırım fonu, katılma payları nitelikli yatırımcılara sunulan ve portföyünü ağırlıklı olarak gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı haklar (örneğin intifa hakkı) ve gayrimenkul projelerinde değerlendiren bir kolektif yatırım aracıdır. Fon, bir portföy yönetim şirketi tarafından kurulur ve SPK'nın gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde yönetilir. Yatırımcı, fona ait katılma payı satın alarak fonun portföyündeki gayrimenkul varlıklarına dolaylı olarak ortak olur.
Bu fonların getirisi genel olarak iki kaynaktan doğar: portföydeki gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri ve gayrimenkullerin zaman içindeki değer değişimi. Gayrimenkul varlıklarının doğası gereği bu fonlar düşük likiditeye ve genellikle uzun yatırım vadesine sahiptir; alım ve satım koşulları fonun izahnamesinde belirtilir. Değer artışı garanti edilmez ve gayrimenkul piyasasındaki dalgalanmalar fon değerine yansıyabilir.
Gayrimenkul yatırım fonları, SPK düzenlemeleri gereği yalnızca nitelikli yatırımcılara satılabilen fonlardır. Nitelikli yatırımcı, ilgili SPK tebliğinde belirlenen mali güç, sahip olunan finansal varlık büyüklüğü veya piyasa deneyimi gibi ölçütleri karşılayan ve bu durumu belgeleyen yatırımcıları ifade eder. Bu şartları sağlamayan bireysel yatırımcılar bu fonların katılma paylarını edinemez.
Yapıları gereği bu fonlar; uzun vadeye yönelebilen, gayrimenkul piyasasının kendine özgü risklerini (likidite düşüklüğü, değerleme belirsizliği, projelerin gecikme ihtimali gibi) anlayabilecek ve portföyünün bir bölümünü uzun süre bağlayabilecek yatırımcı profiline daha yakındır. Uygunluk kararı kişinin risk toleransına, yatırım ufkuna ve nitelikli yatırımcı şartlarını sağlayıp sağlamadığına bağlıdır; bu sayfadaki bilgiler kişiye özel bir uygunluk değerlendirmesi yerine geçmez.
Bir gayrimenkul yatırım fonu incelenirken fonun portföy dağılımı (hangi gayrimenkullere, haklara veya projelere yatırım yaptığı), fon büyüklüğü, yönetim ve varsa performans ücretleri, katılma paylarının alım-satım (fona giriş-çıkış) koşulları ve likidite kısıtları öne çıkan başlıklardır. Gayrimenkul varlıklarının değerlemesi bağımsız değerleme raporlarına dayandığından, değerleme yöntemi ve sıklığı da dikkate alınabilecek unsurlardandır.
Geçmiş dönem getirileri gelecekteki performans için garanti oluşturmaz; yatırım kararı verilmeden önce fonun izahnamesi ve yatırımcı bilgi formu incelenmelidir. FVT üzerindeki güncel fiyat, getiri ve büyüklük verileri fonları karşılaştırmayı kolaylaştırmak için sunulur; ancak bunlar yatırım tavsiyesi değildir ve nihai değerlendirme fonun resmi belgeleri ile yapılmalıdır.
Gayrimenkul yatırım fonu (GYF), portföy yönetim şirketleri tarafından kurulan ve kaynaklarını ağırlıklı olarak gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı haklar ve gayrimenkul projelerinde değerlendiren bir yatırım fonudur. Yatırımcı, fonun katılma payını alarak bu gayrimenkul varlıklarına dolaylı olarak ortak olur; getiri genellikle kira gelirlerine ve gayrimenkullerin değer değişimine bağlıdır.
Bu fonlar SPK düzenlemeleri gereği yalnızca nitelikli yatırımcılara satılabilir. Nitelikli yatırımcı, ilgili SPK tebliğinde belirtilen mali güç, finansal varlık büyüklüğü veya piyasa deneyimi gibi şartları sağlayan ve bunu belgeleyen yatırımcıdır. Bu şartları karşılamayan bireysel yatırımcılar gayrimenkul yatırım fonlarının katılma paylarını edinemez.
Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) bir anonim ortaklıktır ve payları borsada işlem görebilir; bu paylar borsada herkes tarafından alınıp satılabilir. Gayrimenkul yatırım fonu ise bir fon yapısıdır ve katılma payları yalnızca nitelikli yatırımcılara sunulur. İki yapının hukuki niteliği, erişim koşulları ve likiditesi birbirinden farklıdır.
Getiri temel olarak fon portföyündeki gayrimenkullerden elde edilen kira gelirlerine ve bu gayrimenkullerin zaman içindeki değer değişimine bağlıdır; gayrimenkul piyasasındaki dalgalanmalar fon değerine yansır. Geçmiş dönem getirileri gelecekteki performans için garanti oluşturmaz; yatırım kararı verilmeden önce fonun izahnamesi ve yatırımcı bilgi formu incelenmelidir.
Nitelikli yatırımcı şartlarını sağlayan yatırımcılar için gayrimenkul yatırım fonları, fonun izahnamesinde belirtilen kanallar ve koşullar aracılığıyla fon kodu üzerinden alınıp satılabilir. Bu fonlarda düşük likidite nedeniyle giriş-çıkış koşulları sınırlı olabileceğinden, işlem yapılmadan önce fonun izahnamesi ve yatırımcı bilgi formu dikkatle incelenmelidir. FVT'deki veriler karşılaştırma amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.